国家重点战略的“一带一路”，带火了东南亚的房产市场，如新加坡、马来西亚、泰国、印尼、菲律宾、越南、柬埔寨等国均受益匪浅。而这些国家的房产市场是什么样的呢？下面我们就来一一了解一下。　

马来西亚

当下“以房养学”逐渐成为一种流行趋势，很多家长因孩子出国留学而在当地购置房产，利用房产的升值空间来对冲孩子的教育成本。马来西亚因其良好的教育资源，吸引了很多国家的学生到此求学，因而在一定程度上推动了本国的房产市场发展。

“第二家园计划”，此项计划要求不足50岁的外国人储蓄户头或来往户头或定期存款必须至少有50万令吉。50岁以上的外国人，则至少须有35万令吉。针对想在海外养老的人群，申请的人可以获得10年期限的签证，到期后马来西亚政府也永久续期。

外国人在马来西亚可自由购买公寓，别墅等，但是购买房产的最低门槛是100万令吉。要收取房产持有税5%以上，且须缴纳15％额外印花税。房屋产权有永久产权和99年产权。

新加坡

新加坡是国际金融中心，拥有优质的教育及福利养老制度。加上良好的自然、政治、社会与经济环境，使得新加坡一直深受投资移民者的欢迎。但外国人只能购买私人公寓，且外国买家也不可以将房屋出租，只能自用。

　　私人公寓的房产地契有三种，99年，999年和永久地契，后两个地契价格会比99年地契的房子贵出10%-20%。新加坡的住宅房价类似于国内一线城市，市中心的房价已超过10万/平米。　　

越南

　　越南的房产只有河内和胡志明还比较正规。房屋产权为50年，外国人购房时不允许贷款，且必须通过银行转款，需要注意的是外国人不允许继承房产。税费方面，虽然越南没有房产税，但需要缴纳10%增值税。

菲律宾

在菲律宾只要投资5万美元买房，即可办理当地移民绿卡，甚至是全家移民绿卡。菲律宾房产是永久产权，但外国人只能购买高层公寓，不能购买土地和别墅。

　　虽然菲律宾的经济发展水平远远落后于马来西亚、泰国等国，但是从房价上看,特别是马尼拉、宿务等大都市的房价却超过很多东南亚的大都市。而且菲律宾的房屋每年都需要支付12%的房产增值税。

柬埔寨

　　柬埔寨的房价较贵，但因其本国的货币并未国际化，所以买房必须用美金。多数来柬埔寨购房的投资人都是被柬埔寨高租金吸引来的，但是租金并不稳定。柬埔寨房价这两年涨得很凶，两三年就可以翻一倍，已经脱离柬埔寨当地人的实际情况。

　　外国人可以购买不带土地、二层以上的房屋，但仅享有房屋永久产权，对土地没有产权，还需缴纳4%的契税。虽然没有遗产税，但是如果外国人要继承在柬埔寨的房产,必须入柬埔寨国籍。

缅甸

　　缅甸房价较贵。税费有明显的划分，3000万缅元（16.5万人民币）以下需缴纳15%的税费，3000万至1亿缅元（55万元人民币）之间需缴纳20%的税费，超过1亿缅元以上的需缴纳30%的税费。

　　私有土地上所建的房屋外国人是无法购买的，外国人不可拥有土地产权。算起来性价比太不高了。

印尼

　　印尼拥有较为成熟的房地产市场，公寓产权为60年，可续期60年。但是从投资的长远利益来看，永久产权更为有利。但印尼的自然灾害比较严重，因此投资者要谨慎考虑。

泰国

　　泰国是一个对华友好的国家，并且物价便宜，与马来西亚相比，泰国房价普遍便宜20%左右。此外泰国还拥有舒适的气候，这里高质量的旅游资源也是吸引大批游客的原因之一。仅普吉岛每年接待入境的游客就达到上千万，从而使得泰国房产的租金回报率十分可观。

　　泰国是土地私有制，这使得泰国有些地方房屋密度较大。泰国还是世界上唯一不收房产税的国家，并且房屋是永久产权。这里的房产不仅仅是价格低，而且投资回报高。并且大都附送精美装修，甚至有的还配备各类家电，完备的配套设施更是锦上添花。泰国对购买的房产数量也没有限制，一个人可以拥有多套住房。

　　资产配置因人而异，只有充分了解了投资市场和自身的经济实力，才能更好的进行资产配置。希望以上信息能为有去东南亚投资置业意向的投资者带来帮助。