当下，葡萄牙经济发展势头良好，早在去年便已恢复到经济危机之前的水平。这种平稳的发展趋势直接带动了葡萄牙房产市场的发展。除了政府推出的“黄金居留”购房移民政策外，葡萄牙对外籍人士的税收政策及其优美的自然环境等，都是吸引海外投资人到该国购置房产的因素。

一、良好的升值前景

去年，葡萄牙银行降低了购房贷款利率，促使房产销量明显增长。其中里斯本、波尔图和法鲁为主要交易地，而瓜尔达、埃武拉和马德拉则成为房产销售增长最快的地区。进入2017年以来，海外投资人对葡萄牙房产的热情进一步加大，使得葡萄牙房产业保持着稳定的发展前景。

二、极具吸引力的购房移民政策

自葡萄牙黄金居留许可项目推出至今，已有万余名海外投资者通过该项目成功移民葡萄牙。在葡萄牙投资50万欧元以上的合规房产，即可申请葡萄牙“黄金”居留卡。其中中国投资者对此格外偏爱，葡萄牙购房移民项目中，中国投资者占总投资者数量的71.3%。

三、惠民的税收政策

葡萄牙设有专门的税收优惠制度，用来吸引各领域的高尖人才及资本雄厚的投资人。据悉，仅去年一年申请葡萄牙非居民身份工作的外籍人士就增长了44%。

葡萄牙政府对待外籍人士的税收优惠政策(RNH)主要条款大致包括：

1.在葡萄牙从事高附加值产业的外籍人士，可以享受在十年之内上缴20%个人所得税的优惠政策；

2.如果是在外国工作拿收入，则十年之内享受葡萄牙个人所得税豁免政策；

3.如果是退休人士，其养老金不是葡萄牙本国发放，则十年之内享受个人所得税豁免政策，并且不存在双重征税。这一税制从金融危机时开始实施，对于个人尤其具有吸引力。对于海外拥有一定财产的人和普通退休人员颇具吸引力。

四、优美宜居的生活环境

葡萄牙拥有840公里海岸线，风景优美宜人，非常适合疗养居住。葡萄牙的海水温暖，气候宜人，阿尔布费拉拥有世界上最好的海滩，诸如隐蔽海滩、家庭海滩等。葡萄牙还拥有欧洲最好的高尔夫球场，每年300多天的晴朗天气，吸引了无数高尔夫爱好者及职业选手来此比赛。