由于泰国土地资源有限、重建困难，使得泰国房产一直处于供不应求的状态。加上每年很多海外投资者赴泰投资房产和移居泰国的养老人群与日俱增等因素，使得泰国房产更为稀缺。

　　其中曼谷作为泰国的首都，自然而然成为了海外投资者的主要置业目的地，曼谷的核心地段、时尚圈房价已经超过了4万，另外在BTS，MRT轨道线附近的优质项目大多也已经接近2万。

　　与此同时，有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。所以，曼谷的房价一涨再涨，目前市区的均价10年间便已增长了1倍，平均每年的涨幅8%-12%。

　小编认为使得泰国房价猛涨因素主要有以下4方面

1.市场需求大

　　在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格。供小于求，势必会造成房价上涨的现象。

　　首先、养老群体涌入。每年都有从世界各国到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。

　　其次、游客暴增。泰国游客2016年达到了3200万，增长了9%。Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨，并且有大量的商店和餐馆。

　　第三、租房客增多。曼谷经济发达，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客。

2.土地供应不足

　　房价的源头是土地供应，数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

　　2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。

　　此外，在泰国土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产更为金贵。

3.泰国房产升值空间大，极具投资价值

　　从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

　　随着一带一路的落实，中泰铁路通车后，高铁路过的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢囤地了，所以无论在哪个国家，投资不动产都是资产配置的主旋律之一。

4.超高的就业率

　　就业率是衡量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。