近年来，国内投资者为了进行多元化的资产配置，获得稳定可靠的投资回报，越来越多的人选择到海外购置房产，从而使得海外房产投资者人群规模空前巨大。

在众多的海外投资国家中，美国始终是国人的最爱，那么为何国人对美国房产格外青睐呢？

首先，房地产与其他资产类别相比拥有独特的安全属性；

其次，中国投资者对房地产有特别偏爱，并在过去近二十年中对房地产投资有了深入了解；

第三，美国房地产拥有高透明度和较强的流动性；

第四，预期人民币兑美元将继续贬值，应持有美元资产以达到资产保值；

一、房地产拥有独特的安全属性

投资房地产是投资于有形的钢筋水泥建筑，而不仅仅是股票债券那样写着数字的金融票据。因此，房地产往往是投资者进行海外投资时最先选择的投资类型。这种有形的投资标的让第一次在海外投资，对当地语言、文化和法律制度都比较陌生的投资者感到更有保障。

房地产是一项具有安全属性的投资类别，其投资标的是位于良好地段，拥有实际价值的建筑物业，市场不论是对于建筑本身，亦或是对物业所在的地理空间都有持续的需求。

二、中国投资者熟悉且偏爱房地产投资

中国投资者在房地产投资方面已经拥有丰富的经验。2014年，全社会固定资产投资51.3万亿元人民币，房地产开发企业住宅竣工近750万套。

如今，中国投资者已经很熟悉房地产投资的基本架构，投资风险和回报率，因此，房地产投资很自然地成为我们进行海外资产多元化配置的投资首选。

三、预期人民币兑美元将继续贬值

截止2016年底，人民币在全球货币体系中表现出稳定强势，人民币兑日元和欧元等主要货币升值。然而，由于美国经济增长加快、美联储加息预期上升，所以人民币相对于美元自2014年以来有较大贬值，并且继续贬值的预期不断增加，投资于美元资产成为明智之选。

另一方面，从2000年以来，支持人民币升值的很多因素正在削弱，在中国，资本回报率、生产力的要素回报下降，工资水平上涨。在这样的情况下，出口难以再大幅回升，外商直接投资逐年递减，人民币的升值动力实际上已经失去了，这就是全球市场对人民币供求环境大的变化。在这样的变化下，人民币的贬值压力已经产生。加之未来人民币利率下行，而美元利率上升的大趋势，必然加深人民币兑美元贬值的可能。

四、美国房地产拥有高透明度和较强流动性

与全球其他市场相比，美国房地产市场不仅最稳定，同时也拥有最高水平的透明度。政府对物业产权详细的历史记录不仅保护投资人免遭骗局，而且帮助投资者在获得物业充足市场信息和分析报告后做出明智投资选择。

同时，在互联网上查询房产信息变得日益便捷，可以很方便地查到房产纳税信息，消费者偏好等，而诸如Walk Score、Zillow、Trulia、谷歌街景等无处不在的大数据分析大大提升了美国地产投资的透明度。