在这个全民度假时代，旅游地产(即不同于传统住宅的集旅游、休闲、度假、居住为一体的项目)以迅雷不及掩耳盗铃之势，开始占领房产市场，特别是芭提雅和三亚这类旅游城市最为热门，但强强对决总会生出独孤求败之心，今天，我们就来比比哪里更适合投资！

三亚的房价向来波动，2010年海南被划为国际旅游岛之后，大量的资金涌入，疯狂炒作当地的房子，旅游岛的房价迅速升到了13600。但是这些年来，海南并没有取得非常亮眼的经济成就，房地产市场也就慢慢的沉寂下去了，2012年之后持续波动，五年间房价降了34%。

而作为自然环境相近的泰国房价，从泰国国家统计局的统计来看，从2010年至今，价指数一路上涨，且是匀速上升。或许热衷投资旅游地产的人群真的有必要改变自己的思维，尝试下到海外地产的转变。

而对于越来越多的“候鸟”群体来讲，泰国的选择会更丰富，拥有更美的热带海景和更绵长的夏季。仅以三亚和芭提雅相比：

气候因素

芭提雅：★★★★★

热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年

三亚：★★★★

热带季风气候，全国空气质量最好城市之一，年均降雨量丰富，6月气温最高，年平均气温25.7°C。冬季气温低于芭堤雅，一月份海水最低温度22度，冬季游泳有些凉。冬天有时候会降温到12度左右，需要穿毛衣。

楼市行情

芭提雅：★★★★★

外国人的大量涌入芭堤雅购房，使得海滨公寓行情大涨。在芭堤雅楼市，外国购房主力军是欧洲人。几乎所有的楼盘广告都有英语和俄语，近年来，中国人也越来越多的青睐芭提雅，芭提雅的房屋空置率极低，好地段低价格的房子常常很快就卖光了外国人配额。

三亚：★★★

2008年开始，国人尤其是北方人在三亚购置房产的热情不断高涨，以及老年人，三亚的老年人占总人口的比例非常高，所以在三亚购房主要用于养老度假。但从2015年初开始，房地产交易陷入停滞，有些高价海景房已经进入下滑阶段。房屋租金也只有芭提雅的一半左右。

出租回报率

芭提雅：★★★★★

出租约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客（其中600万是我们中国同胞）支撑得起这样的房租。芭提亚旺季租房一天可以租到300元一天，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的。

三亚：★★★☆

出租低于2%，三亚淡季一房一厅平均每月1500元-2000元/月，二房一厅平均每月2500元-3000元/月（租期6个月以上）。旺季价格高，一房一厅3000元/月（租期3个月以内），两房一厅8000元/月-12000元/月（3个月以内）。若由开发商对外租售，按照放假4%-5%利率返钱给业主，在此期间业主无居住权。

增值空间

芭提雅：★★★★

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的。芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

三亚：★☆

三亚的房地产市场已经越来越理性成熟，当年那种每月涨10%的疯狂再也不会出现了。难以忽视的投资风险和房价下跌预期，也成为了伴生的副产品。近期，就有专家在调研后宣称：“以三亚为代表的海南旅游地产市场已经趋于饱和，以2012年的去化速度为基准，在无新增的前提下，仍需要大约10年时间。”

交通对比

芭提雅：★★★

规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在4年内建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。

三亚：★★★★

在任何时候，做为热点的三亚机票从没便宜过。以春节期间为例：北京往返三亚，春节7天往返机票价格最低也要4k。除了广东省和福建省以外，从中国大部分地方飞三亚的时间都和飞芭提雅差不多，特别是北京、华北、东北地区，都是4-5个小时的航程。

养老生活

芭提雅：★★★★★

当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，在西方国家工作，之后去泰国芭提雅养老，边玩边省钱渐成一种潮流。

泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4。

三亚：★★☆

三亚的物价高也算是众所周知，且频频高升，生活成本太高，在度假养老的时候还要小心的计划着花钱，想必也不是一件乐事。

因此，是否要走出去看一看树木外边的森林，旅居还是投资，你的选择绝不单一。