当下，海外购房已成为众多高净值人士的重要投资渠道之一，然而买房容易养房难，海外购房绝不仅仅是花钱购置房产那么简单。

 

许多初次海外购房的投资者，往往首先考虑的是如何装修自住，亦或是进行招租，目的是尽快使房屋派上用场。但Evan在这里提醒大家一下，购房过程中首先要做的应该是处理相关手续，例如水、电、煤气等账户，并且仔细检查房屋状况，消除安全隐患。

 

虽然这些琐事看似不大，但只有处理好细节，投资者才能避免罚款或其它财务上的损失，同时避免被能源公司断水断电，真正享受乔迁之喜。

 

Evan对房屋维护、保养，以及交房期间的注意事项有一定了解，下面就和大家分享一下。

 

 

 

一、能源账户的处理

 

海外购房不同于国内，整个购房过程都会有专门的律师协助，律师一般都会包揽开通或者过户水、电、天然气等账户的工作。（因处理不当，水、电、煤气过户不成功的案例时有发生）

 

投资人在交房后务必要打电话跟相关部门进行确认，如果本人英文不佳，可以找个会讲英文的朋友在一旁翻译！

 

多伦多，作为华人安居首选的城市，有很多机构都是设有中文服务的。所以大家在办理和核实各种和房子相关的手续的时候，不要有为难情绪，也不要拖延，一定要尽早处理。日常消耗（水、电、天然气）是房产管理中最琐碎的部分，而且，每个地区（Region）的收费规则和能源供给公司也是不同的，因此广大投资人在购房前要进行充分的准备。

 

水 费

 

【Condo】公管公寓

 

如果业主购置的房产是Condo，大部分情况下，水费已经包含在了公寓管理费里，大家不需要额外操心。但是，为了不以偏概全，大家最好还是先和管理公司或地产经纪确认下，公寓管理费中是否包水费。

 

【Freehold】自由持有物业

 

如果房产是Freehold，那么水费单（自来水费+排污费）会由政府每3个月一次寄给您。

 

缴费相关注意事项

 

1. 如果不按时缴费的话，虽然可能不会被停水，但是所欠费用会被自动转到地税里，而且还会产生一定的罚金。

 

2. 如果房产用于出租，并且水费由租客承担，那么业主可以去市政府，申请将水费单的名字改成租客的。但如果遇到了租客欠缴水费的情况，这个费用最终还是会由房主承担。

 

3. 如果是空置的房产，业主可以去市政府进行申请，将水费单寄到自己能收件的地方，避免出现接收清单不及时，而耽误缴款的情况。

 

电 费

 

【Condo】公管公寓

 

如果购置的房产为Condo，则需要业主向大楼管理处进行确认，如果电费包含在物管费内，那么缴费就相对容易一些，如果不是，那么业主便需要另外支付。

 

【Freehold】自由持有物业

 

如果房产是Freehold，那么需要根据自己的地区，致电相应的公司，创建账户并且核实用户信息。

 

由于大多伦多地区的不同区域的供电公司不一样，所以Evan按照地理位置，把各个公司以及联系方式都列在下面，方便大家查找。

 

HaltonRegion - 荷顿郡:

 

Oakville-奥克维尔

Oakville Hydro：905-825-9400

 

Burlington-布灵顿

Burlington Hydro：905-332-1851

 

Milton-米尔顿

Milton Hydro：905-867-4611

 

YorkRegion - 约克区:

 

Markham-万锦、RichmondHill-列治文山、Vaughan-旺市、Aurora-奥罗拉、Newmarket-新市

Alectra Utilities (前身是 Powerstream) : 877-963-6900

 

Peel- 皮尔区：

 

Mississauga-密西沙加

Alectra Utilities (前身是 Enersource) : 905-273-7425

 

Ajax- 阿贾克斯：

 

Veridian Connections: 905-420-8440

 

Whitby- 惠特比：

 

905-668-5878 (Main Office)

905-668-8480 (Customer Service)

905-427-9481 (Toronto Line)

 

Durham- 达勒姆区：

 

Veridian Connections：888-445-2881

 

Cityof Toronto - 多伦多市区:

 

Toronto Hydro：416-542-8000

 

 

 

 燃 气

 

【Condo】公管公寓

和电费一样，如果业主的房产是Condo，需要向楼管咨询燃气是否包含在物管费内，如果不是，则做法和Freehold一样。

 

【Freehold】自由持有物业

如果房产是Freehold，那么则需要根据自己的地区，致电相应的公司，创建账户并且核实用户信息。

 

我们平时用的热水，来源有两种，热水箱（Hot Water Tank）和热水器（Tankless），大部分旧房都使用前者，圆筒状热水箱。小部分的Freehold房产和少量公寓用热水箱。

 

值得各位注意的是，热水箱通常由Reliance或Home Comfort这两家公司提供，租赁费一般是每月$25上下，这个费用会一同显示在UnionGas或Enbridge的账单上。正因为器材是租的，所以，当每次房产交接时，新住户可以给热水箱公司电话，要求换新的热水箱。

 

大多伦多地区供应煤气的公司有两家，分别是：

 

Halton Region 荷顿郡

 

UnionGas：888-774-3111

 

York Region-约克郡,City of Toronto-多伦多市区, Durham-达勒姆区, Peel 皮尔区

 

Enbridge：877-362-7434

 

 

 

二、政府地税

 

说完了水、电、煤气费，下面Evan跟大家讲一下地税（Property Tax）是怎么操作的。

 

通常，在交房时，地税就直接转入了新业主的名下。但是，业主们请务必在交房后，打电话再次确认，以免出现罚金。以Evan的经验，地税过户的错误率还是很高。

 

地税的缴纳方式，大家可以根据自己的情况选择按月交、按季交、半年一交，或者让政府部门直接从自己的银行账户自动扣款。当然每个地区，甚至是落到每个业主身上，收费的形式和情况都可能略有不同，所以小麦还是建议大家带上自己的ID和银行账户信息，亲自前往市政厅地税部门咨询确认。

 

Evan在此嘱咐大家：这种事情，一开始不要怕麻烦，确定下来才能万无一失。

 

这里，Evan为大家总结了每个地区的市政厅地税部门的地址，每个市政厅的一楼，基本都是负责收缴地税的部门：

 

Markham

101 Town Centre Blvd, Markham, ON L3R 9W3

 

Richmond Hill

225 East Beaver Creek Rd, Richmond Hill, ONL4B 3P4

 

Vaughan

2141 Major Mackenzie Drive, Maple, ON L6A1T1

 

Aurora

100 John West Way, Aurora, ON L4G 6J1

 

Newmarket

395 Mulock Dr, Newmarket, ON L3Y 4X7

 

Oakville

55 John St, Toronto, ON M5V 3C6

 

Burlington

5100 Yonge St, Toronto, ON M2N 5V7

 

Milton

399 The West Mall Etobicoke, Toronto, ONM9C 2Y2

 

Downtown Toronto

55 John St, Toronto, ON M5V 3C6

 

North York

5100 Yonge St, Toronto, ON M2N 5V7

 

Etobicoke

399 The West Mall Etobicoke, Toronto, ONM9C 2Y2

 

North York

150 Borough Dr, Scarborough, ON M1P 4N7

 

Midtown Toronto

700 Eglinton Ave W, York, ON M6M 1V1

 

三、车位

 

在加拿大，很多人都拥有自己的爱车，因此合法停车和按规矩开车一样重要。不然，等到车被莫名地拖走了，大家还不知道发生了什么，到时候还需要跑很远的路去认领自己的爱车，那样就太浪费时间和金钱了……

 

因此，朋友们一定要了解自己房子以及周边地区可以合法停车的地方。

 

如果房产是Freehold，停车位可以是：

 

1. Garage Parking（车库停车位）

 

2. Private Driveway Parking（门口私人停车位，一般出现在30尺宽以上的房产中）

 

3. Street Parking（街道停车位，多伦多市中心的百年老宅，会比较常见没有停车位的房子，因此需要把车停在街道上）

 

4. Front Pad Parking（门口私用停车位，多伦多中城区70、80年的房子会比较常见）

 

如果是Front Pad Parking（门口私用停车位）或者Street Parking（街道停车位），业主每年一般会产生大约250加元的费用。

 

新买中城区的投资人应该注意！如果房子带Front Pad Parking（门口私用停车位），请务必主动去交130加币的转让费，因为理论上Front Pad Parking是公家的，如果不交转让费，门口的停车执照将会被吊销！

 

 

 

四、保险

 

保险，是大家一定不能忽略的重！头！戏！所以小麦请各位一定要重视。一套房产不管是出租还是自住，在任何阶段都应该受保。

 

这里有3个和保险相关的注意事项：

 

1. 保险公司一般不保空置30天以上的房子。

 

2. 一定要在交房之前就买好保险，很多保险公司在交房后拒绝受理房保。

 

3. 住公寓的业主需要注意，公寓的物业费里一般只包含大楼保险，个人财物保险还是需要自己购买。这一点，请提前跟大楼确认清楚。

 

如果出租屋租客自己已经买了租客保险，房东还需要买保险吗？

 

答案是：需！要！

 

房子如果租出去了，双方都要买保险：租客买“租客保险”房东要买“出租房保险”。

 

五、空置房产，该注意些什么？

 

很多业主在交房之后，出于各种各样的原因，房子会有或长或短的空置期。如果在交房后，房产仍处于空置状态，业主请注意以下几点：

 

1. 千万别忘记付账单：建议大家把水、电、煤气，和地税都设置成Pre-authorized payment（账户自动扣款）的情况，以免因为错过Deadline而被断水断电，甚至被扣掉信用分数。

 

2. 防止水管被冻裂：在穿秋裤的季节里，大家要记得把室外水管闸门向内关闭、向外打开，以此放尽管道内剩余的水，以免水管在极寒天气下爆裂。（外闸一般在后院或车库；内闸则通常在外闸通向室内的天花板上。）

 

3. 节约能源：把家里的热水器（HotWater Tank）的温度调低，节约能源。

 

4. 把室内温度调到18度恒温：温度不能再低，以免室内水管冻裂。

 

六、拿到新房钥匙后，你该做什么？

 

在日积月累中，房子的室内和室外的维护工作，将会成为对房产的价值影响很大的因素之一。

 

就算不考虑转卖和升值这些因素，房屋要是维护的不好，业主自己也住得不舒心，不是吗？

 

所以，Evan在这里就列出一些关于房屋保养的要点，希望可以帮大家在琐碎的保养工作中，理出一些头绪

 

大家领到钥匙后，一定要做一下7件事：

 

1. 检查每个烟雾警报器是否能正常运作，并且记得每年定期更换电池。（如果业主的供暖原料是天然气的话，建议除了烟雾警报器之外，再额外安装墙插式的一氧化碳检测器。）

 

2.记得定时更换暖炉的空气过滤网，以保护家人，尤其是儿童的呼吸道（一次性的过滤网建议三个月更换一次；永久性的过滤网请业主按照产品说明按时清洗）。

 

3. 入住后的第一个冬天来临之前，Evan不建议大家装修洗手间和地下室。因为这两个区域都是霉菌和漏水问题的频发区。大家最好经过一个冬天的观察，如果没什么“幺蛾子”，再做装修的决定，以保万无一失。

 

4. 定期观察檐沟（EavesTrough）和落水管（Downspout）的排水通畅，并及时修复变形的部分。这是为了防止冬季屋顶结冰导致积水倒流，或者在走道处形成黑冰导致客人和家人滑倒下。

 

5. 避免在外墙的墙根处种植物，因为植物的蔓长会在日积月累间对墙体造成不可逆的破坏。

 

6. 定期修剪室外树木的树枝。因为树枝过于接近房顶会大大增加动物破坏房顶，或者在阁楼造窝的几率。如果发生了这种情况，很可能会对业主们造成不可逆的健康影响和安全隐患。

 

7. 如果遇到有人敲门让你更换或者安装热水器、锅炉、空调等设备，为了避免签霸王条约，一定要调查清楚，并且让懂英文的人看后再做决定。

 

 

 

七、搬家，买家具，改地址等注意事项

 

搬家之前，大家要提前确定好搬家、装潢、维修的预算，并且要提前预约搬家公司。这些花费有时候是“无底洞”，所以请大家一定要在前期核算好开销和成本。

 

另外，在加拿大，由于定制和运送家具通常需要很长时间，所以，需要购买新家具的朋友更是要把家具提前订好。不然，人搬进了新家一两个月，家具还没有到，到时候就只能在地板上吃饭、睡觉了……

 

以上便是Evan为有意在加拿大置业的客户所分享的一些置业经验，希望能使你的置业之路变得更加平坦。如果还有其他问题需要咨询Evan，请关注瑞麦天津，享受更多专业的海外置业咨询服务。