据希腊媒体报道，随着经济复苏和来自其他国家的购房兴趣增长，希腊房产的价格被推动上升，同时租金也有所上升，住房市场已经开始出现新的租售平衡。

某些地区，如雅典的南郊和市中心，购房和租房的需求都很高，从而证明了价格上涨的合理性，但这并不是所有房产和整个阿提卡地区的情况。

房屋租金方面

今年第二季度，雅典市中心的平均租金价格虽然稳定在9欧元/平方米，但根据市场纵向比较数据来说，这个价格已然十分高昂。租金价格接近9-10欧元/平方米的房产公寓大多是在Lycabettus和Kolonaki，而Ampelokipi和Pagrati的价格一般在6-7欧元/平方米左右。

房屋销售价格方面

住房市场并没有突然回到2005年的盛况，当时房产具有非常高的流动性，同时银行贷款政策相当松弛，人们可以很轻松地购置房产。因此，整个房产市场并没有表现得非常热火，整体表现也比较统一。而现在，在外国人不热衷的投资地区，价格涨幅也相对比较“温和”，当然，这个温和也是与雅典南郊的疯涨相比较而言的。

希腊房地产市场在2022年前个月，受到了社会问题的影响，目前积极的预期信号超过了国际不利形势的影响。2021年房产价值上涨的势头、流动性和开发商的项目都将会在2022年继续保持，甚至更高。

然而，直接影响房地产的重大不确定因素，如建筑和能源成本增加，以及一些对房地产的间接影响，如地缘政治不稳定和通货膨胀压力对旅游业和投资活动的潜在影响，预计将再次促使房地产市场进入下一个观望期，特别是在新的房地产开发项目方面的投资。

第二季度的房产市场初现疲态

虽然阿提卡的一些地区已经开始出现增长疲乏的初步迹象，但房屋销售价格的总体趋势仍然是强劲上升。根据2022年第二季度的数据，整个阿提卡盆地的平均销售价格同比增长了7.6%。在今年第一季度，相应的平均价格增幅为7.3%。

地段不同，增幅不同

这种情况开始显示出各地区的一些差异。例如，在高需求地区，如雅典市中心和北部郊区，第二季度的价格增长率低于第一季度。根据相关数据，在第二季度，雅典市中心的房价上涨了6.9%，平均为1700欧元/平方米，而去年同期为1591欧元/平方米。

在第一季度，年增长率为7.1%。同样，在雅典北郊，第一季度的平均价格取得7%的年度增长，而在第二季度，增长率为6.4%，达到平均2583欧元/平方米。西部郊区的价格涨幅也较小，为6.5%，每平方米1500欧元，而第一季度为7.1%。