因日本与中国的国情有所不同，故导致许多国内的顾客在日本购置房地产时，会以国内买房的思维以及标准来衡量，而这些观点极有可能会令您错失良好的置业时机，所以本期链家海外为大家整理出以下几点，希望对大家在选择日本置业过程中能有所参考。

一、房子大小的问题

在日本，房屋的面积算法与中国是不相同的，国人大多偏好面积大的房屋，但是国内的房屋面积是指建筑面积而日本的则是指使用面积，而其中不包括阳台,也不包括公摊面积。日本的使用面积相当于国内建筑面积70%~80%。在日本置业房地产更多是倾向于购置日本的单身公寓，出租容易、租金较为稳定。

二、关于朝向问题

国内的顾客在日本购置房产时除了房屋大小问题，关心的莫过于房屋的朝向问题，因朝向会影响房屋的价值。但是在日本，房屋的朝向并不是重要的，从房屋能否看到美景才是重要的，所以如果一栋公寓能看到这个地区知名的景点的话，售价就会比其他公寓楼贵。

三、关于房龄的问题

在国内，大家都喜爱购置新楼盘或较为新的二手房产，对于年代稍久的房源会认为它不再坚固样式也不新颖。但是在日本，楼龄很大的房屋都感觉很新，20-30年前的房屋都比国内10年前修建的房屋保养还好，而旧的一户建（独栋小别墅）还可以进行改造。

四、偏远地区相对便宜

很多对于日本房地产置业相对不熟悉的顾客，总会认为日本郊区的房价特别便宜，就想选择购置这样的房地产。但其实，这样会使您的置业风险变大，因无人管理也不易出租，甚至更是不好转卖。因为，便利的交通以及优越的地理位置才是决定长远置业价值的关键因素所在。

五、关于地震的问题

国内对于日本的首先联想就是多地震国，但是请不要担心。正因如此，日本的房屋建筑的抗震能做到全世界榜首，并且在1981年后的房屋都有加强的抗震技术，所以近几年日本修建的40层以上的高级公寓塔楼渐渐多了起来，这些超高层的建筑都拥有高端的抗震技术。另外，在购买房屋时还可以选择“地震保险”，可以在关键时刻降低您的损失。

六、关于校区房的问题

在中国北上广等一线城市，高的吓人的校区房价让无数家长“竟折腰”。前段时间广州推出的“租赁同权”也让“校区房”再次被大家诟病。那么在日本，虽然也有校区制度，但是却没有“校区房”的划分。

没有校区房主要的原因：虽然划定了校区，但是学生只要住在这个校区内就可以入学，不需要买房子，也没有户籍限制。因此日本社会不存在校区房需求。有些不动产公司在网络自动检索系统中，出现了某某学校校区内房产这样的检索条目。不过这只是一种广告宣传手段，强调的只是这一区域有学校而已，而不是要说明这所学校有多牛。