外媒近日发布了一份《葡萄牙房地产市场调查报告》，该报告是根据葡萄牙房地产业界150个企业的综合信息进行分析，对2017年葡萄牙房地产市场的现状及未来走势进行了总结及预测。

房产成交量持续增长，购房需求量猛增，房产处于供不应求状态。

目前，葡萄牙的房地产市场销售和租赁状况喜人，供给房源进一步减少，而需求量则持续增加，已呈现出供不应求的趋势。在房产的买卖和销售上，里斯本、波尔图和阿尔加维三个城市地区的需求量持续增长，这几个城市地区房产的价格正在不断上升，不但没有影响到销售，而且在房产买卖成交数量上仍然维持着增长的趋势。

房产售价及租金齐涨，未来或将持续走强。

葡萄牙银行对全国房产的平均估价为1081 欧元/平方米，比9月份增加了0.5%，比去年同期增长了3.8%。相比去年同一时期，葡萄牙北部和阿尔加维地区的不动产增长速度最明显，分别增长了4.5%和4.8%。

在租赁市场上，葡萄牙几个大城市的需求量也一直保持增长态势。与买卖市场相同，租赁市场的供不应求现象也造成了租赁价格的上涨。葡萄牙大城市的房屋租赁价格已经保持连续18个月上涨的趋势。例如在葡萄牙里斯本，一整套房子租金的价格平均要1201欧元/月；而在波尔图，整套房子的租金平均约在1185欧元。

对于葡国房地产买卖市场的未来预期，该报告认为在短期内房产成交量仍会继续上升，而价格无论从短期还是长期来看，都会不断升高。房地产企业也普遍认为在2017年里斯本市区的房产价格将维持高增长率。

2017房价持续走高，此刻适宜投资移民

葡萄牙购房移民一直以来都深受中国投资者的欢迎，据移民局最新数据显示，2017年1月共签发221份黄金居留卡，合计622名移民获得合法居住身份，其中大部分是通过购买房地产的中国投资者。自该政策推行以来，共计已有11461名外国投资者获得合法居住身份，投资金额共达27亿欧元。目前，中国投资者占总投资者数量的71.3%，其次是巴西人、俄罗斯人、南非人和黎巴嫩人。

之所以有如此多的中国投资者通过购买房地产的方式申请黄金居留身份，主要原因有：葡萄牙的房地产性价比高，环境与气候宜人舒适，这里人少宁静，澳门与葡萄牙也有百年历史的联系。最重要的是这里的葡萄牙人都非常热情。

在葡萄牙购买房地产的中国投资者平均投资约为61.2万欧元，共有4171人。其中一少部分选择通过资产转移或创建就业来获得黄金居留的身份。这份“黄金居留”同时为中国投资者带来葡萄牙免费教育、医疗养老等等全方位福利。